Le département de la Seine-Saint-Denis fait 236 km2 , avec environ 1 400 000 habitants. Il est situé au nord-est de la région Ile-de-France, et est marqué, géographiquement et institutionnellement par sa proximité de Paris.

Historiquement, la Seine-Saint-Denis a accueilli, au fil du XXème siècle, les habitants qui se trouvaient chassés de Paris. En effet, pour un grand nombre d´entre-eux, habiter en Seine-Saint-Denis a été vécu comme un progrès: les logements HLM des années 1960 ont paru luxueux aux habitants qui venaient des hôtels meublés, de Paris ou d´ailleurs.

L´habitat en Seine-Saint-Denis est d´ailleurs majoritairement de type locatif, notamment social: le pourcentage de ménages vivant dans un logement HLM est supérieur à la moyenne régionale (32% en Seine-Saint-Denis, contre 20% en Ile-de-France). Par ailleurs, le pourcentage de ménages vivant dans le parc locatif privé est d´environ 22%, ce qui porte le pourcentage total de ménages locataires, tous parcs confondus, à 54%, en Seine-Saint-Denis.

Concernant l´accession à la propriété, même si elle est l´aspiration principale des Séquano-Dyonisiens, elle est assez tardive dans le département par rapport au reste de l´Ile-de-France. De plus, il existe encore aujourd´hui certaines apréhensions contre ce département, dont l´image reste associée aux grands ensembles d´habitation. Cependant, les acheteurs sans préjugés ont compris qu´on peut fort bien y découvrir non seulement des biens vendus à des prix attirants, mais également de très bonne qualité.

Ce département qui combine souvent, dans la même commune, le meilleur et le pire - parfois à quelques rues de distance - possède un atout de taille: la qualité de son réseau de transports qui place la plupart des villes à proximité de la capitale.

Ainsi, la tendance actuelle dans ce département consiste à multiplier les immeubles de petites hauteurs, pour éviter les trop grandes concentrations d´habitants dans les résidences. Tous les programmes, même ceux dont les prix sont les plus attractifs, bénéficient des soins attentifs des constructeurs: architecture étudiée et prestations de qualité.

Afin de mieux apréhender le département et mieux renseigner nos partenaires, l´ADIL 93 anime depuis sa création un observatoire des marchés immobiliers qui s´articule autour des actions suivantes:
- réalisation de notes de conjoncture trimestrielles sur les marchés de l´accession (neuf/ancien) et productions de logements.
- réalisation d´une note de conjoncture annuelle sur les marchés de la location.
- réalisation d´études thématiques locales sur les phénomènes présents sur le département.
- réalisation d´un panorama statistique annuel autour du logement départemental "le logement en chiffres".
- rencensement des programmes immobiliers neufs.
- mise en ligne d´une cartographie recensant les principales données départementales.